CĂN HỘ 1 PHÒNG NGỦ
Căn hộ 1 phòng ngủ tại The 7 Stars là loại căn có diện tích nhỏ nhất trong rổ hàng, gồm một phòng ngủ khép kín cùng khu vực sinh hoạt chung liền bếp. Bài viết tập hợp các mã căn 1 phòng ngủ theo mặt bằng, diện tích từng căn, cách bố trí các khu chức năng, phương án kê nội thất, đặc điểm cửa sổ và ban công, cùng nhóm người ở phù hợp, để quý khách đối chiếu với nhu cầu của mình.
Diện tích và vị trí căn hộ 1 phòng ngủ The 7 Stars
Căn 1 phòng ngủ chiếm khoảng 15% tổng số căn của The 7 Stars. Các căn nằm rải ở nhiều vị trí trên mặt sàn, nên diện tích giữa các căn chênh nhau tùy phần ban công và cách căn ăn vào góc hay nằm giữa dãy.
Vị trí và quy mô căn 1 phòng ngủ:
- Phân khu Parkview Towers, tầng 3 – 21.
- Mật độ 2 – 3 căn trên mỗi sàn.
- Diện tích tim tường mỗi căn 45 – 55 m².
Hai loại diện tích đọc như sau:
- Thông thủy là phần sàn lọt lòng mà người ở dùng được, đo theo mép trong tường, không tính cột và hộp kỹ thuật. Con số dùng để tính giá bán và ghi trong hợp đồng.
- Tim tường là thông thủy cộng thêm phần tường bao, tường ngăn và cột nằm trong căn, nên luôn lớn hơn thông thủy. Con số dùng khi mô tả tổng quy mô căn.
Khi so hai căn có cùng số phòng, nên lấy thông thủy làm mốc, vì đó mới là diện tích kê đồ và đi lại thực tế.
Bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh trong căn 1 phòng ngủ
Các căn 1 phòng ngủ theo hướng tối giản hiện đại, phòng khách liên thông bếp trong một khu sinh hoạt chung. Mặt bằng chia làm hai phần rõ: một phòng ngủ khép kín và khu chung gộp khách, bếp, bàn ăn.
Cách sắp các khu như sau:
- Phòng khách và bếp nằm chung một không gian mở, ngăn nhau bằng quầy bếp hoặc bàn ăn thay vì tường, nên tầm nhìn từ cửa vào thông suốt ra ban công.
- Bếp đặt sát tường, dạng chữ I hoặc chữ L, bồn rửa và bếp nấu chạy dọc một cạnh để chừa lối đi.
- Phòng ngủ tách riêng bằng tường và cửa, thường lùi vào trong để tránh ồn từ khu khách và lấy ô cửa sổ riêng.
- Nhà vệ sinh đặt gần lối vào hoặc cạnh phòng ngủ, dùng chung cho cả căn.
- Ban công hoặc lô gia nối ra từ phòng khách, kiêm chỗ phơi và đặt cục nóng điều hòa.
Cách gộp phòng khách với bếp giúp phần diện tích chung không bị tường cắt vụn, nhờ đó một căn 1 phòng ngủ vẫn đủ chỗ cho bàn ăn và sofa. Trục cửa chính đi thẳng ra ban công giữ cho căn thoáng, gió và sáng chạy suốt chiều sâu căn thay vì dừng ở vách ngăn.
Các cách sắp xếp nội thất cho căn 1 phòng ngủ The 7 Stars
Trên cùng một mặt bằng 1 phòng ngủ, người ở có thể kê đồ theo vài hướng khác nhau tùy mục đích dùng:
- Ưu tiên tiếp khách: đặt sofa 2 chỗ quay ra ban công, bàn trà nhỏ, kệ tivi mỏng gắn tường. Phần còn lại chừa cho bàn ăn 4 ghế sát bếp.
- Ưu tiên làm việc tại nhà: bỏ sofa lớn, thay bằng ghế đơn và một bàn làm việc kê sát cửa sổ khu khách để lấy sáng tự nhiên.
- Ở một mình, gọn tối đa: dồn khu chung thành một đảo bếp kiêm bàn ăn, dành diện tích trống cho lối đi rộng và cây xanh.
- Có thêm người ở hoặc trẻ nhỏ: chọn giường có ngăn kéo trong phòng ngủ, tủ âm tường, sofa giường ở khu khách để tăng chỗ ngủ khi cần.
Vài điểm nên bám khi kê đồ trong căn diện tích nhỏ:
- Chọn đồ thấp và chân mảnh để trần trông cao và sàn thông thoáng.
- Dùng tủ kịch trần ở phòng ngủ và lối vào để gom đồ theo chiều cao, giảm tủ chiếm sàn.
- Chừa lối đi tối thiểu 70 cm giữa các khối đồ để đi lại không vướng.
- Giữ mảng tường phía ban công trống, không kê tủ cao chắn sáng.
Cửa sổ, ban công, hướng nhìn và ánh sáng của căn 1 phòng ngủ
Khả năng đón sáng và tầm nhìn đổi theo vị trí của căn trên mặt sàn. Ba yếu tố cần xem:
- Số mặt thoáng: căn nằm giữa dãy thường chỉ có một mặt mở ra ban công; căn góc có hai mặt thoáng nên sáng và gió vào nhiều hơn.
- Hướng ban công và cửa sổ: hướng quyết định lượng nắng trong ngày, hướng nóng cần rèm và kính dày hơn hướng mát.
- Tầm nhìn từ ban công: nhìn ra nội khu, ra thành phố hay sang tòa đối diện, mỗi hướng cho cảm giác ở khác nhau.
Với căn một mặt thoáng, nên giữ trục từ cửa ra ban công thông suốt để sáng đi được vào sâu. Với căn góc hai mặt thoáng, cần tính thêm rèm cho mặt đón nắng gắt để tránh hầm vào buổi chiều.
Tiêu chuẩn bàn giao của căn 1 phòng ngủ The 7 Stars
Căn 1 phòng ngủ bàn giao hoàn thiện liền tường, gồm các hạng mục cố định sau:
- Sàn gỗ chống ẩm.
- Trần thạch cao.
- Cửa chính thép chống cháy, khóa điện tử Hafele hoặc Yale.
- Thiết bị vệ sinh Kohler hoặc Toto.
