MẶT BẰNG THE 7 STARS
Mặt bằng The 7 Stars nằm trên ô đất CT4 thuộc Khu đô thị Thành phố Giao Lưu, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Dự án gồm 7 tòa tháp căn hộ bố trí so le trên quỹ đất, ghép khối tháp cao tầng với hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan chung của khu đô thị.
Cách sắp xếp các khối tháp hướng tới hai mục tiêu:
- Giữ mật độ không gian mở ở mức cao, dành nhiều diện tích cho cây xanh và dải cảnh quan
- Tổ chức luồng giao thông tiếp cận riêng cho từng tòa, hạn chế xung đột khi vận hành
7 tòa tháp có hình khối giật cấp, xếp lệch nhau thay vì dựng thẳng hàng như một bức tường dài. Khoảng hở giữa các khối tạo thành những phễu đón gió, dẫn luồng gió mát từ hồ điều hòa 15 ha của khu đô thị vào sâu các cụm cảnh quan bên trong.
Chiều cao và khoảng cách giữa các tòa quyết định tầm nhìn của từng căn hộ:
- Các tòa lớp ngoài quay trực diện ra mặt nước
- Các tòa lùi vào trong được giật cấp để mở rộng góc nhìn chéo, giảm cảnh khối tháp che khuất nhau
Khoảng lùi giữa các tòa còn che bớt nắng chiếu thẳng vào các tòa tháp, tạo bóng mát cho khu tiện ích ngoài trời ở chân đế tháp.
Lối vào và giao thông nội khu The 7 Stars
Giao thông trong The 7 Stars tách riêng đường cho xe và đường cho người đi bộ. Dự án tiếp giáp trục Phạm Văn Đồng cùng các tuyến nội bộ của khu đô thị, với lối xuống hầm bố trí ngay ở ranh giới khu đất.
Cách tổ chức giao thông gồm các điểm chính:
- Xe máy và ô tô đi thẳng xuống hầm từ ranh đất, không chạy vòng trên mặt đất nội khu
- Mặt đất dành cho người đi bộ, nối thẳng ra công viên và dải cảnh quan chung
- Mỗi tòa tháp có một sảnh đón trả khách (drop-off) riêng theo chuẩn sảnh khách sạn
- Luồng xe của cư dân, luồng xe dịch vụ kỹ thuật và luồng xe cứu hộ đi theo các tuyến tách biệt
Nhờ cách phân luồng, mặt đất nội khu không có xe cơ giới chạy qua, an toàn cho trẻ nhỏ và người lớn tuổi, đồng thời giữ cho các tòa tháp chạy ổn định vào giờ cao điểm.
Mặt bằng tầng điển hình The 7 Stars
Mặt bằng tầng điển hình xếp lõi thang máy vào giữa đơn nguyên, chạy hành lang ra hai đầu hồi và bố trí căn hộ dọc hành lang.
Lõi giao thông đứng ở trung tâm mỗi tầng gồm:
- Hệ thang máy tốc độ cao
- Thang thoát hiểm có tạo áp
- Trục kỹ thuật phụ trợ
Vì lõi nằm giữa, quãng đường từ cửa thang máy đến các căn ở hai đầu hành lang gần như bằng nhau, cư dân đi lại nhanh.
Hành lang có các khe xẻ mở ra bên ngoài, lấy ánh sáng tự nhiên và gió trời đối lưu liên tục. Hành lang sáng và thoáng nên giảm được điện chiếu sáng và quạt thông gió. Buồng đệm thang bộ và phòng rác kỹ thuật ngăn bằng cửa chống cháy riêng, chặn mùi và tiếng ồn lọt vào hành lang căn hộ.
Về kết cấu, The 7 Stars dùng tường bê tông cốt thép chịu lực thay cho hệ cột và dầm truyền thống. Giải pháp kết cấu mang lại các lợi ích:
- Tường phẳng, không có cột lớn nhô vào trong phòng
- Hết góc chết kết cấu, dễ kê đồ và bố trí nội thất
- Diện tích dùng thực tế bên trong rộng hơn
Toàn bộ mặt ngoài các tòa tháp lắp kính hộp Low-E tràn viền. Kính Low-E có lớp phủ kim loại siêu mỏng, phản xạ bớt nhiệt mặt trời, cản nóng mùa hè và giữ ấm mùa đông. Lớp kính hộp còn chặn tiếng ồn từ các tuyến đường quanh dự án, giữ cho trong căn hộ yên tĩnh.
Các loại căn hộ tại The 7 Stars
The 7 Stars chia căn hộ thành các nhóm từ 1 đến 3 phòng ngủ, cùng dòng penthouse và duplex giới hạn số lượng. Mỗi nhóm hướng tới một nhóm cư dân riêng, từ người ở một mình đến gia đình đông người.
Bảng dưới tổng hợp diện tích và số phòng của từng loại căn hộ:
| Loại căn hộ | Diện tích thông thủy tham khảo | Số phòng ngủ | Số phòng vệ sinh |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 45–55 m² | 1 | 1 |
| 2 phòng ngủ | 68–86 m² | 2 | 2 |
| 3 phòng ngủ | 105–140 m² | 3 | 2–3 |
| Penthouse & Duplex | — | — | — |
Ba loại căn chính gồm 1, 2 và 3 phòng ngủ được trình bày chi tiết ở các phần sau.
Căn hộ 1 phòng ngủ The 7 Stars
Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 45–55 m², thiết kế theo kiểu không gian mở liền mạch. Sảnh vào, bếp, bàn ăn và phòng khách nối thẳng với nhau, cho tầm nhìn xuyên suốt và cảm giác rộng.
Các điểm chính của căn 1 phòng ngủ:
- Bếp đặt sát loggia phụ, hoặc dùng máy hút mùi dẫn thẳng vào trục kỹ thuật, chặn mùi thức ăn lan ra phòng khách
- Phòng ngủ chính lắp cửa kính Low-E lớn, nhìn thẳng ra ngoài
- Diện tích gọn, dễ dọn dẹp và vận hành
Căn 1 phòng ngủ hợp với người ở một mình, chuyên gia làm việc ở các khu kinh tế lân cận, hoặc để mua cho thuê dài hạn.
Căn hộ 2 phòng ngủ The 7 Stars
Căn hộ 2 phòng ngủ chiếm phần lớn số căn trên mỗi tầng, diện tích 68–86 m². Mặt bằng chia rõ khu sinh hoạt chung của cả nhà và khu nghỉ ngơi riêng.
Bố trí bên trong căn 2 phòng ngủ gồm:
- Phòng khách nối thẳng ban công rộng, lấy sáng cho khu trung tâm
- Hai phòng ngủ tách riêng; phòng Master có vệ sinh khép kín và tủ quần áo riêng
- Phòng ngủ phụ đủ chỗ kê giường và bàn học cho con
- Ban công ngắm cảnh ở phòng khách tách khỏi loggia kỹ thuật dùng cho máy giặt, phơi đồ và đặt dàn nóng điều hòa
Ban công cảnh quan và loggia kỹ thuật tách riêng nên mặt ngoài các tòa tháp gọn gàng, không lộ đồ kỹ thuật ra ngoài.
Căn hộ 3 phòng ngủ The 7 Stars
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 105–140 m², thường đặt ở vị trí góc của mỗi tòa tháp. Vị trí góc cho căn 2 đến 3 mặt thoáng tiếp giáp bên ngoài.
Đặc điểm của căn 3 phòng ngủ:
- Phòng khách, phòng ăn và cả 3 phòng ngủ đều có cửa đón sáng và gió trực tiếp
- Không có phòng ngủ thiếu sáng hay phải lấy gió gián tiếp
- Bếp nấu khép kín hoặc có vách ngăn với khu khách, kèm loggia kỹ thuật riêng
- Phòng Master làm theo chuẩn phòng khách sạn, có khu thay đồ riêng và phòng tắm lớn
Căn 3 phòng ngủ hợp với gia đình đa thế hệ, cần nhiều phòng riêng và không gian yên tĩnh.
