CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ

Căn hộ 3 phòng ngủ The 7 Stars nằm ở vị trí căn góc của 7 khối tháp, thuộc ô đất CT4, Khu đô thị Thành phố Giao Lưu. Vị trí góc cho căn hộ 2 mặt thoáng vuông góc với nhau.

2 mặt thoáng giúp:

• Gió đi thẳng qua căn hộ theo 2 hướng, hạn chế đọng khí và ẩm ở các góc.
• Phòng khách và cả 3 phòng ngủ đều có cửa mở ra ngoài, lấy sáng và gió trực tiếp.
• Diện tường tiếp giáp hành lang chung giảm bớt, tăng phần tiếp xúc không khí tươi.

Nhiều trục căn 3 phòng ngủ quay về phía công viên hồ điều hòa khoảng 15 ha ở trung tâm khu đô thị. Tầm nhìn ra hồ rộng hay hẹp phụ thuộc vào 3 yếu tố:

• Tọa độ của từng khối tháp trên mặt bằng.
• Tầng cao của căn hộ.
• Khoảng cách thực tế giữa các tòa trong dự án.

Hồ điều hòa là hạ tầng cảnh quan dùng chung cho toàn khu đô thị, không riêng ô đất CT4. Mặt nước hạ nhiệt khu vực xung quanh và mở ra chỗ đi bộ, nghỉ ngơi ngoài trời cho cư dân.

Diện tích căn hộ 3 phòng ngủ The 7 Stars

Căn hộ 3 phòng ngủ The 7 Stars có diện tích từ 105 m² đến 140 m². Biên độ chênh lệch khoảng 35 m², nên dự án chia dòng căn thành 2 nhóm:

• Nhóm tiêu chuẩn: 105 – 115 m², hợp với gia đình 4 – 5 người, 2 thế hệ.
• Nhóm mở rộng: 120 – 140 m², hợp với gia đình 5 – 6 người, 3 thế hệ cùng sống.

Mỗi nhóm diện tích gồm nhiều mã căn, phân bổ ở các vị trí góc của 7 tòa. Số phòng vệ sinh, số ban công và cách chia phòng thay đổi theo từng mã. Để biết chính xác mã căn, diện tích tim tường và diện tích thông thủy, khách hàng đối chiếu bộ bản vẽ mặt bằng do chủ đầu tư VIGEBA phát hành.

Cách chia khu vực chức năng trong căn 3 phòng ngủ

Mặt bằng căn 3 phòng ngủ tách rõ 2 vùng:

• Vùng sinh hoạt chung: phòng khách, bếp, bàn ăn — nơi cả nhà tụ họp, tiếp khách, nấu nướng.
• Vùng nghỉ ngơi: 3 phòng ngủ dồn về một trục hành lang riêng, tách khỏi tiếng ồn phòng khách.

Cửa vào căn hộ có một khoảng tiền phòng. Khoảng tiền phòng che tầm nhìn từ hành lang chung vào thẳng phòng khách.

Bố trí phòng khách, bếp và bàn ăn

Phòng khách nằm ở trung tâm căn hộ, nối liền với ban công chính. Ban công mở rộng tầm nhìn ra cảnh quan và đón gió vào phòng khách.

Ở nhóm căn tiêu chuẩn, bếp, bàn ăn và phòng khách liên thông với nhau, nên không gian rộng và sáng. Bếp đặt sát logia kỹ thuật:

• Logia kỹ thuật tạo trục thoát khí riêng cho bếp.
• Máy hút mùi cùng gió tự nhiên đẩy mùi nấu ăn ra ngoài logia.
• Mùi thức ăn ít bám vào sofa, rèm và các phòng ngủ liền kề.

Ở nhóm căn mở rộng, bếp tách được thành phòng riêng hoặc thêm đảo bếp, phục vụ nhu cầu nấu nướng nhiều.

Bố trí phòng ngủ chính và 2 phòng ngủ phụ

3 phòng ngủ tại The 7 Stars nối vào một hành lang riêng, tách khỏi khu phòng khách. Hành lang làm vùng đệm âm thanh giữa khu nghỉ và khu sinh hoạt chung.

• Phòng ngủ chính (master): nằm sâu nhất trong căn hộ, có nhà vệ sinh khép kín. Cửa phòng đặt lệch góc so với phòng khách, giữ yên tĩnh cho chủ nhà. Nhóm căn mở rộng còn thêm phòng thay đồ và chỗ đặt bồn tắm nằm.
• Phòng ngủ thứ hai: thường dành cho ông bà, đặt gần nhà vệ sinh chung để rút ngắn đường đi buổi tối, và đặt xa bếp để tránh tiếng ồn, mùi gia vị lúc nấu.
• Phòng ngủ thứ ba: linh hoạt, dùng làm phòng trẻ em, phòng làm việc hoặc phòng đọc tùy nhu cầu từng giai đoạn.

Số nhà vệ sinh, ban công và cửa sổ theo từng nhóm căn

Số nhà vệ sinh, ban công và cửa sổ thay đổi theo từng mã căn. Dưới đây là mức phổ biến của 2 nhóm.

Nhóm tiêu chuẩn (105 – 115 m²):

• Nhà vệ sinh: 2 phòng, gồm 1 phòng khép kín trong master và 1 phòng dùng chung.
• Ban công, logia: 1 ban công nối phòng khách và 1 logia kỹ thuật.
• Cửa sổ: mỗi phòng ngủ có 1 cửa kính khổ lớn mở ra ngoài trời.

Nhóm mở rộng (120 – 140 m²):

• Nhà vệ sinh: 2 đến 3 phòng, tùy mã căn.
• Ban công, logia: logia kéo dài diện tích lớn, thêm 1 logia phụ tách riêng.
• Cửa sổ: cửa kính khổ lớn ở cả 3 phòng ngủ và phòng khách.

Toàn bộ cửa kính dùng loại cách âm, cách nhiệt. Hệ kính chắn bức xạ nắng và giảm tiếng ồn xe cộ từ trục đường Phạm Văn Đồng gần dự án.

Bố trí nội thất và chỗ để đồ

The 7 Stars dùng vách bê tông cốt thép chịu lực thay cho hệ cột trong lòng căn hộ. Cách làm mang lại 2 lợi ích:

• Sàn không bị cột chiếm chỗ, nên diện tích dùng được tăng lên.
• Tường phẳng và liền mạch, dễ lắp tủ, kệ sát tường.

Mặt tường phẳng cho phép bố trí:

• Tủ âm tường ở hành lang và các phòng ngủ.
• Kệ sách cao kịch trần.
• Hệ tủ bếp đồng bộ, không phải xử lý góc chết.

Căn hộ tận dụng chiều cao để chứa đồ, hợp với gia đình đông người. Nhóm căn mở rộng có thêm phòng thay đồ riêng trong master và một kho chứa đồ gần sảnh vào.

So sánh nhóm căn tiêu chuẩn và nhóm căn mở rộng

Bảng dưới đây gom các điểm khác nhau chính giữa 2 nhóm căn 3 phòng ngủ tại The 7 Stars.