CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ

Căn hộ 2 phòng ngủ The 7 Stars nằm trên ô đất CT4 thuộc Khu đô thị Thành phố Giao Lưu, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Quốc tế VIGEBA làm chủ đầu tư. Ô đất CT4 tiếp giáp tuyến đường Phạm Văn Đồng và khu lõi cảnh quan mặt nước của khu đô thị.

Diện tích thông thủy dự kiến của dòng căn trải từ 68 m² đến 86 m², chia thành 2 nhóm là căn tiêu chuẩn và căn mở rộng. Dòng sản phẩm hướng tới các nhóm khách:

• Vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc đã có 1 – 2 con nhỏ
• Người đi làm tại khu vực phía Tây và phía Bắc Hà Nội
• Khách mua để ở lâu dài

Các nhóm căn hộ 2 phòng ngủ và diện tích

Dòng căn 2 phòng ngủ chia theo 2 nhóm diện tích, khác nhau ở công năng và vị trí trên mặt bằng tầng.

Mã căn và diện tích tim tường của từng căn được liệt kê ở bảng cuối bài.

Cách bố trí phòng ngủ, phòng vệ sinh và phòng khách

Mặt bằng căn 2 phòng ngủ The 7 Stars dùng kết cấu tường chịu lực, cột được giấu vào vách ngăn phòng nên trong nhà gần như không còn cột lồi và góc chết. Ở nhiều chung cư cũ, cột lồi chiếm từ 5% đến 8% diện tích sàn và tạo ra các góc khó kê đồ. Tường phẳng, vuông vức cho phép gia chủ lắp tủ âm tường, kệ tivi dài và tủ bếp tiêu chuẩn mà không phải cắt xẻ vật liệu để bo theo cột.

Cách chia phòng gồm:

• 2 phòng ngủ đều có cửa sổ mở ra bên ngoài, lấy sáng và gió tự nhiên
• Phòng ngủ master khép kín, có phòng vệ sinh riêng
• Phòng ngủ phụ rộng 10 – 12 m², đủ kê giường, tủ và bàn học
• 2 phòng vệ sinh tách riêng: 1 phòng trong master, 1 phòng đặt gần sảnh đệm cho con và khách
• Phòng khách nối liền với bếp và bàn ăn, không có tường ngăn cứng

Kết nối phòng khách, bếp và bàn ăn

Không gian sinh hoạt chung chạy liền một mạch từ cửa vào đến bếp, bàn ăn, phòng khách và vách kính ban công.

• Bếp đặt lệch về phía sảnh đón hoặc kề logia kỹ thuật, mùi nấu thoát thẳng ra ngoài qua logia
• Bàn ăn đặt giữa bếp và phòng khách, đóng vai trò vách ngăn mềm, không phải xây tường
• Phòng khách mở ra ban công qua vách kính lớn
• Lối từ cửa chính vào bếp đi thẳng, mang đồ tươi vào khu sơ chế không phải vòng qua phòng khách

Ban công, cửa sổ và thông gió

Mặt ngoài căn hộ lắp hệ vách kính hộp Low-E tràn viền. Lớp phủ Low-E phản xạ phần lớn tia nắng và tia cực tím, giảm nóng vào mùa hè và giữ ấm vào mùa đông. Lớp khí trơ giữa 2 lớp kính chặn tiếng ồn xe cộ từ đường Phạm Văn Đồng.

Ban công và logia tách riêng:

• Ban công phòng khách để trống cho ngắm cảnh và đặt cây, không phơi đồ
• Logia kỹ thuật kề bếp hoặc phòng vệ sinh, chứa máy giặt, máy sấy, cục nóng điều hòa và giàn phơi
• Gió đi từ logia, xuyên qua các phòng ngủ rồi thoát ra ban công, tạo luồng đối lưu
• Mọi phòng ngủ đều có cửa sổ lớn nên không có phòng bí, hạn chế ẩm mốc vào mùa nồm

Tầm nhìn ra hồ điều hòa 15 ha và cây xanh phụ thuộc vào vị trí tháp, tầng cao và hướng căn. Hồ điều hòa là cảnh quan chung của khu đô thị, không phải tiện ích riêng của tháp CT4. Căn hướng Tây Nam mở tầm nhìn về phía hồ và công viên trung tâm; căn hướng Đông Bắc nhìn ra cảnh quan đô thị và trục vành đai.

So sánh căn 2 phòng ngủ tiêu chuẩn và căn mở rộng

2 nhóm căn chênh nhau gần 20 m², khác nhau ở độ rộng phòng khách, kích thước phòng master và vị trí trên mặt bằng tầng.

Lưu trữ, khu giặt phơi và cách kê nội thất

Căn 2 phòng ngủ The 7 Stars có sẵn các hốc âm tường sâu 40 – 60 cm ở sảnh đệm cửa ra vào và lối dẫn vào phòng ngủ.

• Hốc tường lắp tủ kịch trần chứa vali, xe đẩy trẻ em, máy hút bụi và đồ mùa đông, không lấn lối đi
• Khu giặt phơi gom hết về logia kỹ thuật, tách khỏi ban công phòng khách
• Tường phẳng cho phép kê tủ âm tường và kệ dài sát vách
• Bếp và bàn ăn liền nhau, rút ngắn đường đi khi nấu và dọn

Căn 2 phòng ngủ cho gia đình nhỏ và gia đình có con

Phòng ngủ phụ rộng 10 – 12 m² đổi được cách dùng theo tuổi của con.

Căn tiêu chuẩn đủ cho gia đình 1 con; gia đình 2 con nên chọn căn mở rộng để kê thêm giường tầng và góc học tập.